En bref : Dans une maison inondée, que faire en premier ? Sécuriser, photographier, déclarer, puis évacuer l'eau et les matériaux perdus. Les travaux de finition viennent en dernier : un mur ancien en pierre gorgé d'eau met plusieurs mois à sécher, parfois un an et davantage, et tout ce qu'on referme trop tôt se décolle, moisit ou se charge de sels. La crue du Loing de juin 2016, montée à 4,63 m à Nemours, l'a rappelé à toute la vallée : c'est le séchage qui décide de la réussite de la remise en état.
Que faire dans les premiers jours, avant tous travaux ?
Dans les premiers jours, on sécurise, on documente et on déclare, dans cet ordre. Les travaux attendront : un geste fait dans la précipitation, comme jeter un meuble ou arracher un doublage avant le passage de l'expert, peut vous coûter une partie de l'indemnisation.
Ne remettez pas le courant avant qu'un électricien ait contrôlé l'installation : l'eau reste longtemps dans les gaines, les boîtes de dérivation et les prises basses. Même prudence pour le gaz et la chaudière. Le guide de remise en état des bâtiments publié par le ministère de l'Équipement et rédigé par le CSTB conseille aussi de ne pas retourner seul dans le logement la première fois : sols glissants, revêtements décollés, planchers affaiblis.
Ensuite, les preuves. Photographiez chaque pièce avant de nettoyer, ligne d'eau comprise, listez les biens abîmés, gardez les objets endommagés pour l'expert et conservez toutes les factures, y compris celles des matériaux.
Pour l'assurance, tout dépend de la reconnaissance de catastrophe naturelle. Si un arrêté est publié au Journal officiel pour votre commune, vous devez déclarer le sinistre au plus tard 30 jours après cette publication, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception. La franchise légale est de 380 € pour une habitation. L'assureur verse une provision dans les 2 mois suivant la remise de l'état estimatif des dommages ou la publication de l'arrêté, puis l'indemnité complète dans les 3 mois (voir la fiche catastrophe naturelle de service-public.fr). Sans arrêté, c'est votre contrat qui fixe les délais : appelez votre assureur tout de suite.
Que retenir de la crue du Loing de 2016 pour sa maison ?
La première leçon de 2016 tient en une phrase : la plus haute crue connue n'est pas un plafond. Du 30 mai au 2 juin 2016, après des pluies exceptionnelles sur le bassin parisien, le Loing est monté jusqu'à 4,63 m à Nemours dans la nuit du 1er au 2 juin, au-dessus du record de janvier 1910. Plus de 3 000 personnes ont été évacuées à Nemours.
Le document d'information communal sur les risques majeurs de Nemours (DICRIM) rappelle que le Loing connaît en moyenne une crue par an, le plus souvent entre février et début juin, et donne la liste des grandes crues relevées à Nemours :
| Crue | Cote atteinte à Nemours |
|---|---|
| Janvier 1910 | 4,25 m |
| Janvier 1982 | 3,62 m |
| Avril 1983 | 3,45 m |
| Mars 1995 | 2,91 m |
| Mai 2015 | 2,73 m |
| Juin 2016 | 4,63 m |
Pour situer ces chiffres, la préfecture lance l'alerte à partir de 2,61 m à l'échelle de l'écluse des Buttes. En 2016, la cote a dépassé de 38 cm celle de 1910 : une maison restée au sec en 1910 n'était donc pas hors d'atteinte pour autant.
La deuxième leçon concerne le bâti. Le centre ancien de Nemours et les vieux bourgs de la vallée comptent beaucoup de maisons en moellons montés à la chaux, aux murs souvent épais de 50 cm et plus. Ces murs ont une qualité : la pierre et la chaux supportent l'eau, elles ne pourrissent pas et ne gonflent pas. Ils ont aussi un défaut : ils en stockent beaucoup et la rendent lentement. Un cas qu'on rencontre souvent dans les maisons de la vallée touchées en 2016 : un rez-de-chaussée refait dès l'été, doublage collé neuf et peinture fraîche, puis des cloques, des taches noires et une odeur de cave au premier hiver, parce que le mur derrière n'avait pas fini de sécher.
Faut-il pomper la cave et vider l'eau le plus vite possible ?
Non, pas d'un seul coup. Même quand la rivière a baissé, le sol autour de la maison reste gorgé d'eau et pousse sur les murs enterrés. L'eau de la cave fait contrepoids : si vous la retirez entièrement en quelques heures, la poussée extérieure n'est plus équilibrée et un mur de cave peut se déformer, voire céder. Le guide du CSTB recommande de vider en deux ou trois fois, en laissant environ une journée entre chaque phase de pompage.
Les boues, elles, se retirent tant qu'elles sont humides : sèches, elles durcissent, surtout dans un vide sanitaire. Faites aussi vérifier les regards et les drains, puis faites le tour de la maison. Là où le courant a été fort, il a pu creuser sous les fondations (on parle d'affouillement), parfois sous une couche de boue. Une fissure qui apparaît ou s'ouvre dans les semaines qui suivent la décrue mérite un avis de professionnel avant tout rebouchage. Notre article pour lire une fissure sur un mur de maison vous aidera à trier ce qui est grave et ce qui ne l'est pas.
Que faut-il déposer après une inondation, et que peut-on garder ?
On dépose tout ce qui a bu l'eau et ne s'en remettra pas, on garde la maçonnerie et ce qui sèche sans se déformer. Le centre technique belge de la construction (CSTC), dans son dossier publié après les inondations de 2021 en Wallonie, conseille de retirer les matériaux mouillés jusqu'à une trentaine de centimètres au-dessus du niveau atteint par l'eau : l'humidité monte dans le plâtre et les isolants plus haut que la ligne visible.
En pratique, partent presque toujours :
- les doublages collés (plaque et isolant collés au mur) : le guide du CSTB déconseille de ne remplacer que la partie immergée ;
- les isolants intérieurs, surtout une laine minérale restée plusieurs jours dans l'eau ;
- les parquets collés ou flottants, les moquettes, les sols plastiques sur mousse ;
- les portes et plinthes en aggloméré, qui gonflent ;
- les papiers peints, à retirer tout de suite pour laisser respirer le mur ;
- les joints en mousse des fenêtres, qui retiennent l'eau.
Peuvent souvent rester : les murs en pierre ou en brique, les enduits à la chaux restés adhérents, les carrelages qui n'ont pas bougé. Pour les doublages sur ossature métallique, déposez les plaques : vous sécherez l'isolant, contrôlerez la rouille des rails et ne remplacerez que ce qui reste déformé. Sur une cloison maçonnée enduite de plâtre, attendez le séchage : si le plâtre a retrouvé sa dureté, on le garde ; s'il reste friable, on le pioche et on refait l'enduit sur toute la cloison, pas en rapiéçage.
Un geste simple aide beaucoup quand un doublage maçonné reste en place : percer en pied de cloison des trous de 2 à 3 cm de diamètre, espacés d'environ un mètre, et démonter les prises de courant (courant coupé). L'eau piégée entre le mur et la cloison s'écoule, et l'air circule derrière.
Combien de temps dure le séchage d'une maison inondée ?
Comptez plusieurs semaines pour une maison récente aux parois minces, et plusieurs mois, souvent une saison chaude complète, pour une maison ancienne aux murs épais. Le guide du CSTB le dit sans détour : les murs des constructions du XIXe siècle et d'avant demandent une longue période d'assèchement, et l'été peut servir à parachever le séchage.
Le CSTC donne un ordre de grandeur plus précis : un mur de briques de 30 cm, sans enduit, qu'on laisse sécher des deux côtés vers 20 °C avec une bonne aération, met souvent plusieurs mois, voire un an. Le délai augmente avec l'épaisseur, et ses simulations montrent qu'une simple peinture peut multiplier le temps de séchage par trois.
| Type de mur | Ce qui ralentit le séchage | Ordre de grandeur |
|---|---|---|
| Cloison ou doublage mince, maison récente | Isolant et plaque collés contre le mur | Quelques semaines à quelques mois, une fois les matériaux perdus déposés |
| Brique de 30 cm, nue, séchant des deux côtés | Peu de chose dans ces conditions idéales | Plusieurs mois, voire un an (CSTC) |
| Le même mur, peint | Le film de peinture en surface | Jusqu'à trois fois plus long (simulations CSTC) |
| Moellons de 50 cm et plus, cœur en blocage | Épaisseur, cœur qui garde l'eau, enduit ciment éventuel | Plus long que la brique de 30 cm : pas de chiffre publié, seul le suivi des mesures tranche |
Pour une crue de fin de printemps comme celle de 2016, cela veut dire qu'un mur en moellons de 50 cm ne sera probablement pas prêt pour une peinture avant l'automne, et souvent pas avant l'année suivante. Vouloir tout refaire avant l'hiver se comprend. C'est aussi le meilleur moyen de tout refaire deux fois.
Comment sécher des murs humides après crue sans les abîmer ?
Choisissez une méthode de séchage et tenez-vous-y : soit ventilation permanente et chauffage, soit déshumidificateurs avec portes et fenêtres fermées. Mélanger les deux, c'est faire tourner un déshumidificateur pour assécher l'air de la rue.
Ventiler et chauffer. Le CSTC recommande de ventiler en continu et de maintenir 18 à 22 °C. L'explication tient en un chiffre : un air à 20 °C et 50 % d'humidité relative peut emmagasiner trois fois plus d'humidité qu'un air à 16 °C et 80 %. Chauffer sans ventiler ne sert à rien : l'eau passe du mur à l'air, puis retourne se déposer sur les parois froides. Mieux valent des ouvertures permanentes et modestes, sur des façades opposées, que des fenêtres grandes ouvertes qui refroidissent les murs.
Déshumidifier. Les déshumidificateurs sont surtout efficaces dans les premières semaines, quand les murs rendent beaucoup d'eau. Ils supposent des pièces fermées, idéalement avec un raccordement à une évacuation plutôt qu'un bac à vider.
Dans les deux cas, dégagez les murs : meubles écartés, plinthes retirées, rien d'entassé contre les façades. Un mur sous enduit ciment ou peinture étanche sèchera très lentement. Sur une maison ancienne, c'est souvent le moment de déposer un enduit ciment qui posait déjà problème avant la crue ; notre article enduit chaux ou ciment sur un mur ancien explique pourquoi.
Attendez-vous enfin à voir apparaître une poudre blanche sur les murs au fil des semaines. Ce sont des sels, apportés par l'eau de crue ou déjà présents dans la maçonnerie, que l'évaporation ramène en surface. Brossez-les à sec et aspirez-les ; ne les lavez pas à grande eau, vous remettriez de l'eau dans le mur.
Comment savoir si un mur est assez sec pour refaire les finitions ?
On le sait en mesurant au cœur du mur, pas en touchant sa surface. Le seuil retenu par le CSTC pour appliquer une nouvelle finition directement sur la maçonnerie est une teneur en humidité inférieure à 3 %, mesurée sur un échantillon de mortier prélevé à environ 10 cm de profondeur et testé à la bombe à carbure.
Les humidimètres à pointes vendus en magasin ne mesurent que la peau du mur. Ils servent à suivre une évolution, pas à décider : un mur sec en surface peut rester mouillé à cœur, et les sels laissés par la crue conduisent le courant et font grimper les valeurs même là où le mur a séché. Pour suivre vos murs sans vous tromper :
- Marquez trois points par mur : à 20 cm du sol, à mi-hauteur de la ligne d'eau, et 50 cm au-dessus de cette ligne, là où le mur n'a pas été mouillé.
- Relevez-les toutes les deux à trois semaines, aux mêmes endroits, et notez les valeurs avec la date.
- Quand les points bas se rapprochent du point haut et ne baissent plus, le mur approche de son équilibre.
- À ce moment seulement, faites faire une mesure à cœur avant de refermer ou de peindre.
Quels travaux ne faut-il pas refaire trop vite ?
Tout ce qui ferme le mur attend qu'il soit sec : peinture, papier peint, doublage, isolation intérieure, enduit étanche. Posés sur un mur encore humide, note le guide du CSTB, ils ne font que cacher le problème : cloques, décollements et moisissures reviennent.
Quatre erreurs sont typiques après une crue :
- Le doublage collé neuf sur un mur humide. C'est la plus coûteuse. Le CSTC relève que confiner un mur humide derrière un doublage peut faire monter l'humidité par capillarité à plus d'un étage de hauteur.
- L'hydrofuge ou la peinture « anti-humidité » sur la façade. Le mur sèche par sa surface : la fermer, c'est garder l'eau dedans.
- Le soubassement en ciment au pied du mur. Sur un mur en pierre, il bloque l'évaporation en bas et repousse l'humidité plus haut.
- Le traitement contre les remontées capillaires. Un mur gorgé d'eau par une crue n'a pas de remontées capillaires du seul fait de la crue, et une injection ne le séchera pas plus vite. Si l'humidité persiste longtemps, il faut un vrai diagnostic, comme celui décrit dans notre article sur les remontées capillaires.
À l'inverse, certains travaux n'attendent pas. Voici l'ordre que nous recommandons :
- Sécurité : électricité, gaz, structure (fissures, affouillements, planchers).
- Mise hors d'eau : toiture, menuiseries extérieures, évacuations.
- Chauffage : chaudière et radiateurs en priorité, ils servent au séchage.
- Dépose de ce qui est perdu, nettoyage, désinfection des zones moisies (le guide du CSTB cite l'eau de Javel à 10 %).
- Séchage, avec suivi des mesures.
- Reprises de maçonnerie (joints, enduits, fissures) une fois le mur sec.
- Finitions et doublages en dernier.
Comment refaire pour que la prochaine crue fasse moins de dégâts ?
On profite de la remise en état pour choisir des matériaux qui supportent l'eau et des installations qu'elle n'atteint pas. Le guide du CSTB propose une liste simple, qui relève du conseil et non d'une obligation :
- remonter le tableau électrique au-dessus des plus hautes eaux, faire descendre les câbles du plafond vers les prises, ajouter un différentiel 30 mA ;
- remplacer les doublages collés par des doublages démontables sur ossature, en plaques hydrofugées ;
- préférer le carrelage au parquet flottant ou à la moquette, et garder des carreaux de réserve ;
- poser la faïence sur un support maçonné plutôt que sur plaque de plâtre ;
- installer un clapet anti-retour sur les évacuations d'eaux usées.
Sur une maison ancienne en pierre, ajoutez une règle de maçon : refaire les enduits et les joints à la chaux, à l'intérieur comme à l'extérieur. Un mur en pierre enduit à la chaux prend l'eau pendant la crue, mais il la rend ensuite. Le même mur sous un enduit ciment la garde. Sur notre page maçon à Nemours, nous détaillons le bâti du centre ancien et des bords du Loing, secteur par secteur.
Avant de lancer de gros travaux, vérifiez enfin ce que prévoit le plan de prévention du risque inondation (PPRI) de la vallée du Loing, de Château-Landon à Fontainebleau, consultable en mairie. En zone inondable, il peut encadrer certains projets, comme une extension ou la création d'un sous-sol.
Combien coûtent les reprises de maçonnerie après une crue ?
Le coût dépend surtout de l'état du mur une fois sec, d'où l'intérêt d'attendre avant de faire chiffrer les reprises de finition. Voici nos fourchettes pour les travaux les plus courants après une inondation :
| Travaux | Prix indicatif TTC 2026 | Dans quel cas |
|---|---|---|
| Rejointoiement d'un mur en pierre à la chaux | 50 à 110 €/m² | Joints lessivés ou friables, sur mur sec |
| Enduit à la chaux sur bâti ancien | 60 à 120 €/m² | Après purge d'un enduit salé ou d'un enduit ciment |
| Enduit monocouche sur parpaing ou brique | 40 à 70 €/m² | Maison récente, enduit décollé |
| Reprise de fissure (agrafage, mortier de réparation) | À partir de 400 € | Fissure stabilisée après plusieurs semaines de suivi |
| Dalle béton armé | 60 à 120 €/m² | Dallage soulevé ou affaissé |
| Drainage périphérique | 60 à 150 €/ml | Sol qui reste gorgé d'eau autour des murs enterrés |
Ces prix comprennent fourniture et main-d'œuvre, hors échafaudage de façade et hors évacuation de gros volumes de gravats ; seul un devis après visite donne un chiffre exact. Les travaux de rénovation d'un logement de plus de 2 ans bénéficient d'une TVA à 10 %.
Si votre maison a pris l'eau, nous venons voir les murs, ce qui doit partir, ce qui peut rester et dans quel ordre reprendre, puis nous vous remettons un devis écrit gratuit sous 48 h après la visite. Demandez une visite ou appelez le 06 72 77 53 26.
