En bref : en 2026, le prix des travaux de maçonnerie va de 40 à 70 €/m² pour un enduit monocouche à 1 300 à 2 000 €/m² pour une extension hors d'eau hors d'air, en passant par 2 500 à 6 000 € pour une ouverture dans un mur porteur. Une dalle béton se situe entre 60 et 120 €/m², un mur de clôture en parpaing enduit entre 120 et 220 €/m². Sur une maison ancienne en pierre du sud de la Seine-et-Marne, le haut de fourchette est la règle plutôt que l'exception : chaux, murs épais, accès étroits et parfois étude de structure. Voici la grille complète, ce que chaque prix comprend, et ce qui fait déraper un budget.
Combien coûtent les travaux de maçonnerie courants en 2026 ?
Les treize travaux les plus demandés tiennent dans le tableau ci-dessous : c'est la grille que nous appliquons, TTC, fourniture et pose comprises. Elle sert de référence à tous nos devis, et vous la retrouverez à l'identique sur notre page maçonnerie.
| Travaux | Prix indicatif TTC 2026 |
|---|---|
| Ouverture dans un mur porteur (porte ou baie, linteau ou IPN, étaiement) | 2 500 à 6 000 € |
| Ouverture dans une cloison ou un mur non porteur | 500 à 1 500 € |
| Dalle béton armé (10 à 15 cm, terrassement léger compris) | 60 à 120 €/m² |
| Terrasse béton ou dallage extérieur sur dalle | 50 à 110 €/m² |
| Mur de clôture en parpaing enduit (fondation comprise) | 120 à 220 €/m² |
| Muret ou mur en pierre monté à la chaux | 250 à 450 €/m² |
| Rejointoiement d'un mur en pierre à la chaux | 50 à 110 €/m² |
| Enduit à la chaux sur bâti ancien | 60 à 120 €/m² |
| Enduit monocouche sur parpaing ou brique | 40 à 70 €/m² |
| Reprise de fissure (agrafage, mortier de réparation) | à partir de 400 € |
| Drainage périphérique | 60 à 150 €/ml |
| Extension maçonnée hors d'eau hors d'air | 1 300 à 2 000 €/m² |
| Reprise d'une souche de cheminée | 800 à 2 500 € |
Ces prix ne comprennent pas l'étude de structure, l'échafaudage de façade ni l'évacuation de gros volumes de gravats. Si vous cherchez plutôt le taux horaire d'un maçon ou le coût d'une extension clé en main tous corps d'état, lisez notre article sur le tarif d'un maçon en Seine-et-Marne. Ici, on reste sur le budget poste par poste.
Combien coûte une ouverture dans un mur ?
Comptez 2 500 à 6 000 € pour ouvrir un mur porteur, et 500 à 1 500 € pour une cloison ou un mur qui ne porte rien. L'écart entre les deux ne vient pas du trou, il vient de tout ce qui empêche la maison de descendre pendant qu'on le fait.
Dans une ouverture porteuse, le prix couvre :
- l'étaiement provisoire des planchers au-dessus, posé avant le premier coup de disqueuse ;
- la saignée et la pose du linteau (béton armé ou IPN acier) sur des appuis maçonnés ;
- la démolition de la partie de mur libérée, puis le calfeutrement et les tableaux ;
- le nettoyage et l'évacuation des gravats du chantier courant.
Ce qui fait passer de 2 500 à 6 000 € : la largeur de l'ouverture (une porte de 90 cm et une baie de 3 m n'appellent pas le même profilé), l'épaisseur et la nature du mur, et ce qu'il porte réellement.
Pour une petite porte dans une configuration simple, le calcul du linteau suffit. Pour une grande baie ou un bâti ancien dont on ignore les descentes de charges, nous demandons une étude de structure, facturée à part par un bureau d'études. Elle vaut son prix : un IPN sous-dimensionné, ça se voit rarement le premier jour et toujours au bout de quelques années.
Quel prix pour une dalle, une terrasse ou un drainage ?
Une dalle béton armé de 10 à 15 cm coûte 60 à 120 €/m², terrassement léger compris. Une terrasse béton ou un dallage extérieur posé sur dalle se situe entre 50 et 110 €/m², et un drainage périphérique entre 60 et 150 € le mètre linéaire.
Pour fixer les idées, une dalle de 20 m² pour un abri ou un garage revient à 1 200 à 2 400 € selon l'épaisseur, le treillis et surtout le terrain. Le « terrassement léger » compris, c'est un décapage et un réglage de fond de forme. Terrain en pente, remblai important ou mini-pelle qui ne passe pas le portail : on monte vers le haut de fourchette.
Le drainage est le poste où l'écart est le plus large, de 60 à 150 €/ml. Tout dépend de la profondeur à atteindre (on draine au niveau des fondations, pas à 30 cm sous la pelouse), de ce qu'on trouve en creusant et de l'endroit où l'on peut rejeter l'eau. Un drainage sans exutoire, c'est une rigole qui remplit la cave plus vite. Autour d'une maison de 10 m sur 8, soit 36 ml, le budget va de 2 160 à 5 400 €.
Sur une maison ancienne humide, cherchez d'abord d'où vient l'eau (gouttière percée, terre remontée contre le mur, enduit ciment) avant de drainer.
Combien coûte un mur de clôture ou un muret en pierre ?
Un mur de clôture en parpaing enduit revient à 120 à 220 €/m², fondation comprise. Un muret ou un mur en pierre monté à la chaux coûte 250 à 450 €/m², soit environ le double.
Pour un mur de clôture en parpaing, le prix comprend la semelle de fondation, l'élévation en blocs, les chaînages, le chapeau et l'enduit des deux faces. Un mur de 20 m de long sur 1,80 m de haut représente 36 m² d'élévation, soit 4 320 à 7 920 €. Le nombre de piliers et la finition (enduit gratté ou taloché, chaperon en tuiles ou en béton) font varier le prix.
Le mur en pierre est plus cher parce qu'il se monte à la main, pierre par pierre, avec un mortier de chaux qui prend lentement. Des pierres de récupération sur place réduisent la fourniture, pas le temps de pose.
Avant de monter un mur de clôture, vérifiez le PLU de votre commune : hauteur, matériaux, parfois déclaration préalable.
Quel budget pour un enduit, un rejointoiement ou une fissure ?
Un enduit monocouche sur parpaing ou brique coûte 40 à 70 €/m², un enduit à la chaux sur bâti ancien 60 à 120 €/m², et un rejointoiement de mur en pierre à la chaux 50 à 110 €/m². Une reprise de fissure par agrafage et mortier de réparation démarre à 400 €.
La différence entre monocouche et chaux n'est pas une question de goût. Le monocouche est un enduit industriel fait pour les supports modernes (parpaing, brique). Sur un mur en pierre, il faut un enduit qui laisse sortir l'humidité du mur : c'est le rôle de la chaux. Un enduit ciment sur un mur en pierre, c'est l'humidité enfermée à coup sûr, avec à terme des enduits intérieurs qui cloquent et des pierres qui se délitent derrière la façade.
L'enduit chaux coûte plus cher parce qu'il demande souvent un piquage de l'ancien enduit, plusieurs couches (gobetis, corps d'enduit, finition) et des temps de séchage entre les passes. Le prix d'un rejointoiement dépend surtout de la profondeur des joints à dégarnir.
Pour les fissures, le « à partir de 400 € » correspond à une reprise localisée : ouverture de la fissure, pose d'agrafes, mortier de réparation. Mais le prix d'une fissure dépend d'abord de sa cause. Une fissure fine et stable d'enduit n'a rien à voir avec une fissure en escalier qui s'élargit dans un mur porteur, et cette dernière ne se soigne pas avec un tube de mastic. Si le sol bouge, on traite la cause avant la fissure.
Combien coûte une extension maçonnée ou une souche de cheminée ?
Une extension maçonnée hors d'eau hors d'air revient à 1 300 à 2 000 €/m². La reprise d'une souche de cheminée coûte 800 à 2 500 €.
« Hors d'eau hors d'air » signifie : fondations, dalle, murs, charpente, couverture et menuiseries extérieures posées. La pièce est close et protégée, mais il reste l'isolation, l'électricité, la plomberie, les sols et les finitions. Pour une extension de 20 m², le gros œuvre fermé se situe donc entre 26 000 et 40 000 €, avant second œuvre. La fourchette dépend surtout des fondations (nature du sol, profondeur hors gel), de la liaison avec la maison existante et du type de toiture. Côté formalités : déclaration préalable au-delà de 5 m² d'emprise, permis de construire au-delà de 20 m² (40 m² en zone urbaine d'un PLU, avec des exceptions).
La souche de cheminée est un petit ouvrage qui coûte cher en accès. Entre 800 et 2 500 €, la différence tient à l'état de la souche (rejointoiement, remontage partiel ou complet), à sa hauteur et au moyen d'y accéder.
Pourquoi un chantier sur une maison ancienne du sud 77 coûte-t-il plus cher ?
Parce que le bâti ancien du sud de la Seine-et-Marne cumule cinq facteurs qui tirent vers le haut de fourchette : la pierre, la chaux, l'épaisseur des murs, l'accès et les secteurs protégés. Aucun des guides de prix nationaux ne les chiffre, et ce sont pourtant eux qui font la différence entre deux devis pour « le même » mur.
La pierre locale et les murs épais
Autour de Nemours, Moret et Château-Landon, les maisons anciennes sont bâties en moellons de calcaire ou en grès, hourdés à la chaux ou à la terre. Le calcaire de Château-Landon, extrait à Souppes-sur-Loing, a servi aux églises et châteaux de la région avant d'être employé au XIXe siècle pour le Sacré-Cœur et l'Arc de Triomphe à Paris. Ces murs font souvent 50 cm d'épaisseur et plus. Ouvrir une porte dans 50 cm de pierre, c'est deux fois plus de matière à démolir, un linteau plus lourd, et des appuis à reconstruire dans une maçonnerie hétérogène.
La chaux et le calendrier
Sur ces murs, tout se fait à la chaux : rejointoiement, enduit, remontage. La chaux prend lentement, se travaille en plusieurs passes et ne se pose ni par gel ni en plein soleil. Un chantier de façade à la chaux ne se boucle pas en trois jours, et le temps passé se retrouve dans le prix au m².
L'accès aux centres anciens
Rue étroite, maison mitoyenne, jardin sans accès véhicule, cour fermée par un porche : dans les centres de Nemours ou de Moret-Loing-et-Orvanne, c'est fréquent. Quand la toupie ne passe pas, le béton se fait à la bétonnière ou se pompe. Quand la benne ne tient pas devant la porte, les gravats sortent à la brouette. Tout cela ne figure pas dans un prix au m² national, mais figure dans un devis honnête.
Les secteurs protégés
Aux abords d'un monument historique, les travaux extérieurs passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Il peut imposer un enduit à la chaux d'une teinte donnée, un mur en pierre plutôt qu'en parpaing, une souche remontée à l'identique. Renseignez-vous en mairie avant de fixer votre budget, pas après.
L'étude de structure
Sur un bâti ancien, on ne sait pas toujours ce que porte un mur. Planchers remaniés, cloisons devenues porteuses avec le temps, fondations peu profondes : dès que l'on touche à la structure (grande ouverture, suppression d'un refend, extension accolée), une étude de structure est souvent la seule façon de chiffrer juste. Elle n'est pas dans notre grille, et nous vous le disons dès la visite quand elle nous paraît nécessaire.
Un cas typique qu'on rencontre souvent dans les maisons de bourg en pierre : le propriétaire veut réunir cuisine et séjour. Sur le papier, c'est une ouverture de 2,50 m. Sur place, le mur fait 55 cm, il reprend les solives du plancher de l'étage, la rue ne permet pas de stationner une benne et le devis doit prévoir une étude de structure. On reste dans la fourchette de 2 500 à 6 000 €, mais clairement dans sa moitié haute, étude en plus.
Quelles aides pour des travaux de maçonnerie, et lesquelles ne s'appliquent pas ?
L'aide la plus courante est la TVA à 10 % au lieu de 20 %, applicable aux travaux de rénovation dans un logement achevé depuis plus de deux ans. MaPrimeRénov' et les primes CEE, elles, sont réservées à la rénovation énergétique et non accessibles sans entreprise RGE.
La TVA réduite s'applique à la plupart des travaux de ce guide quand ils portent sur une maison de plus de deux ans : ouverture, enduit, rejointoiement, reprise de fissure, souche. Une extension qui crée de la surface relève en revanche du taux normal. Depuis le 1er mars 2025, il n'y a plus d'attestation séparée à remplir : une mention sur le devis ou la facture suffit. Les conditions exactes sont détaillées sur la fiche taux de TVA pour les travaux de rénovation d'un logement de service-public.fr.
Soyons clairs sur MaPrimeRénov' : MJ Rénovation n'est pas certifiée RGE. Les travaux que nous réalisons n'ouvrent donc pas droit à MaPrimeRénov' ni aux primes CEE. Ces aides financent d'ailleurs l'isolation, le chauffage ou la ventilation, pas un mur, une dalle ou une ouverture. Si votre projet comprend une isolation des murs par l'extérieur et que vous visez ces aides, il vous faudra pour ce lot une autre entreprise, car nous ne sommes pas RGE.
Dernier point, qui n'est pas une aide mais une protection : la garantie décennale. Tout maçon doit être assuré et vous fournir son attestation avant le début du chantier. Elle couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage. Service-public.fr en rappelle le fonctionnement dans sa fiche sur la garantie décennale.
Comment lire un devis de maçonnerie pour éviter les mauvaises surprises ?
Un bon devis de maçonnerie détaille chaque poste avec une quantité, une unité et un prix, et dit clairement ce qui n'est pas compris. Les dépassements viennent presque toujours de ce qui n'était pas écrit. Vérifiez :
- Les quantités : des m², des ml ou des unités mesurés sur place, pas un forfait « maçonnerie : 12 000 € ».
- Les exclusions : étude de structure, échafaudage, évacuation des gravats, remise en état des abords. Si ce n'est pas écrit, demandez.
- Les matériaux : type de chaux, type d'enduit, section du linteau ou de l'IPN, épaisseur de dalle, dosage du treillis.
- Le taux de TVA et la mention qui le justifie.
- L'attestation décennale en cours de validité, avec l'activité maçonnerie couverte.
Un devis moins cher qui oublie l'étaiement ou les gravats n'est pas moins cher : il est incomplet. Et sur une maison ancienne, un devis sans visite est un devis au hasard.
Chez MJ Rénovation, Melvin Jamet vient voir le chantier, mesure, regarde les murs et l'accès, puis envoie un devis écrit et détaillé sous 48 h après la visite, sans sous-traitance. Nous intervenons depuis Nanteau-sur-Lunain dans tout le sud de la Seine-et-Marne. Pour un chiffrage sur votre projet, demandez votre devis gratuit.
