Mur ancien en pierre enduit à la chaux, typique des murs de clôture de Thomery

Thomery77810Maçonnerie

Maçon à Thomery (77810) : murs à vigne, pierre et enduits à la chaux

À Thomery, un maçon passe plus de temps sur des murs que sur des maisons. Les anciens murs à chasselas traversent encore tout le village, servent de clôture à la moitié des jardins et posent toujours les mêmes questions : que faire d'un mur qui penche, d'un enduit qui tombe, d'une brèche ouverte par un arbre ? MJ Rénovation intervient comme maçon à Thomery depuis Nanteau-sur-Lunain, à 25 km et 28 minutes de route. On travaille ces murs comme ils ont été construits, en pierre et à la chaux, et on connaît les règles du site patrimonial du village avant de poser la première truelle. Même approche sur les maisons de vignerons, les villas des bords de Seine et les pavillons.

Devis gratuit sous 48 h, garantie décennale, 4,9/5 sur Google (14 avis)

Demander un devis gratuit 06 72 77 53 26

En bref : MJ Rénovation, entreprise de maçonnerie fondée en 2023 par Melvin Jamet, intervient à Thomery (77810) et dans ses hameaux (By, Effondré, les Montforts, la Rivière) depuis son siège de Nanteau-sur-Lunain, à 25 km. Spécialités utiles ici : réparation et remontage de murs anciens en pierre, enduits à la chaux, murs de clôture, reprise de fissures, ouvertures et extensions intégrées à la trame des murs à vigne. Pas de sous-traitance, garantie décennale, devis gratuit sous 48 h après visite, note Google de 4,9/5 sur 14 avis.

Vos travaux de maçonnerie à Thomery

Les demandes à Thomery ont un air de famille : beaucoup de murs, beaucoup de chaux, et presque toujours une question d'autorisation. Voici ce qu'on y fait le plus.

Réparation des murs à vigne

Brèches, ventres, têtes de murs dégradées, parties effondrées après un hiver humide. On démonte ce qui doit l'être, on trie les pierres, on remonte à la chaux et on refait l'enduit dans l'esprit d'origine.

Enduits à la chaux

Enduits de murs de clôture, de pignons et de façades de maisons anciennes, en chaux, avec une finition proche de l'existant. À Thomery, l'enduit de référence des murs est un enduit mince de chaux aérienne teintée, avec un sablon projeté au balai.

Rejointoiement de pierre

Sur les murs et soubassements en moellons dont l'enduit a disparu, un rejointoiement à la chaux referme le mur à l'eau.

Fissures et désordres

Fissures de façade, linteaux fendus, murs qui s'ouvrent. On cherche la cause (racines, eau, sol, charge) avant de réparer, on agrafe et on reprend au mortier adapté. Si une étude de sol s'impose, on vous le dit.

Ouvertures et transformations

Porte ou baie dans un mur porteur, passage dans un mur de clôture pour un portail, réaménagement d'anciennes dépendances. Étaiement, linteau ou IPN, tableaux repris proprement.

Extensions dans la trame des murs

Le règlement patrimonial de Thomery encourage les extensions qui s'appuient sur les murs à vigne existants, y compris en toit terrasse caché derrière un mur. On construit en respectant cette logique plutôt que contre elle.

Un village fait de hameaux reliés par des murs

Thomery, environ 3 400 habitants, s'est construit entre la forêt de Fontainebleau et une boucle de la Seine. Le rapport de présentation de l'AVAP le décrit comme un centre-bourg et d'anciens hameaux, la Rivière, Effondré, les Montforts et By, reliés entre eux par les murs à vigne, avec un tissu pavillonnaire installé entre ces murs.

Les Longs Sillons et le cœur des murs

Murs à chasselas parallèles, jardins en terrasses

Monument historique inscrit : aucun travail sur ces murs sans autorisation préalable et sans passer par l'Architecte des Bâtiments de France.

Le chemin des Longs Sillons et les parcelles attenantes forment l'ensemble le plus intact : des murs de 2,50 à 3 m de haut, espacés de 9 à 10 m, qui descendent le coteau vers la Seine. Environ 8 hectares y sont inscrits monument historique depuis le 5 mai 1993.

Le bourg et l'église Saint-Amand

Maisons de vignerons, maisons de bourg mitoyennes

Autour de l'église Saint-Amand, monument classé, les grandes maisons paysannes du XIXe siècle abritaient les chambres à raisin où l'on conservait le chasselas des mois durant. Bâti ancien classique, à entretenir à la chaux.

By et la lisière de la forêt

Hameau ancien, château de By, maisons en bordure de forêt

By est le hameau du château où Rosa Bonheur s'installe en 1859. Sa maison-atelier, construite à partir de 1860 sur les plans de Jules Saulnier, mêle brique, pan de bois et brique émaillée sous ardoise. Autour, maisons anciennes et pavillons en lisière de forêt, avec son humidité et ses racines.

Effondré et les Montforts

Anciens hameaux viticoles, murs de clôture, pavillons

Deux hameaux qui ont gardé leur identité et beaucoup de murs à vigne devenus clôtures entre parcelles. On y construit dans la trame des murs : un pavillon doit tenir dans la largeur d'une travée, et le mur voisin fait souvent office de pignon.

La Rivière et les bords de Seine

Château de la Rivière, villas de villégiature, maisons de quai

Zone inondable en bord de Seine : vérifiez le zonage du PPRI avant toute extension ou tout aménagement en rez-de-chaussée.

Le long de la Seine, les maisons de villégiature de la fin du XIXe siècle et le domaine du château de la Rivière, dont le clos de vigne est en site inscrit. Plus bas, les terrains proches du fleuve relèvent du plan de prévention des risques d'inondation : la crue de 1910 a touché tous les secteurs bas autour du port.

Pourquoi choisir MJ Rénovation comme maçon à Thomery ?

28 minutes de route

MJ Rénovation vient à Thomery depuis son siège de Nanteau-sur-Lunain (77710), à environ 25 km. Le déplacement pour la visite et le devis est gratuit.

Zéro sous-traitance

Melvin Jamet réalise lui-même les travaux, de la visite à la fin du chantier. Vous avez un seul interlocuteur, qui connaît votre dossier.

Garantie décennale

Les travaux de maçonnerie sont couverts par la garantie décennale. L'attestation d'assurance est jointe au devis, sans que vous ayez à la demander.

4,9/5 sur Google (14 avis)

Des avis laissés par des particuliers du sud Seine-et-Marne, consultables sur la fiche Google de MJ Rénovation.

Devis écrit sous 48 h

Après la visite, vous recevez un devis détaillé poste par poste sous 48 h. Aucun engagement avant signature.

Les murs à chasselas, et ce qu'ils imposent à un maçon

300 km de murs à l'origine. À partir du XVIIIe siècle, les vignerons de Thomery ont construit environ 300 km de murs pour cultiver le chasselas en treille. Le mur servait de capteur solaire : il stockait la chaleur le jour et la rendait la nuit, ce qui permettait au raisin de mûrir aux portes de Paris. Il en reste une grande partie. Pour un maçon, ce sont des murs de pierre anciens, sans fondation au sens moderne, qu'on ne répare pas comme un mur de parpaing.

Un site protégé à plusieurs niveaux. Les murs des Longs Sillons sont inscrits monument historique depuis 1993. Le village a eu une ZPPAUP dès 2001, remplacée par une AVAP approuvée en novembre 2013, devenue site patrimonial remarquable avec la loi de 2016. Le règlement distingue un secteur dit ethnographique (les hameaux anciens et les murs), des secteurs naturels, des secteurs d'approche et d'évolution. Selon le secteur, les exigences sur les murs, les enduits et les clôtures ne sont pas les mêmes.

Un mur à vigne ne se démolit pas comme ça. Le règlement patrimonial n'autorise la démolition des murs à vigne que sous conditions. Les constructions neuves doivent s'implanter sur un mur existant quand il y en a un sur la parcelle, et le pignon qui s'y adosse reçoit un enduit mince semblable à celui des murs.

Pas d'isolation par l'extérieur sur le bâti ancien. Le rapport de l'AVAP le dit clairement : sur les maçonneries traditionnelles, l'isolation par l'extérieur est le plus souvent inadaptée, car elle modifie l'aspect des murs et bloque les échanges d'humidité. Un bon entretien et un enduit adapté suffisent souvent à limiter l'effet de paroi froide. Nous sommes du même avis.

Seine, forêt et sous-sol. Géorisques recense à Thomery le risque d'inondation par débordement lent de la Seine, des affaissements liés à d'anciennes carrières souterraines et des tassements différentiels. La commune a connu des arrêtés de catastrophe naturelle pour les inondations de 1982, 1999, 2016 et 2018. Ces risques ne concernent pas toutes les parcelles : on vérifie votre adresse avant de parler fondations.

Pierre locale en moellons

Les murs à vigne et les maisons anciennes sont montés en moellons irréguliers. Au remontage, on réutilise au maximum les pierres du mur lui-même.

Enduit mince de chaux aérienne

L'enduit de référence à Thomery est un enduit pelliculaire de chaux aérienne teintée, avec un sablon projeté au balai. Il protège la pierre sans l'étouffer.

Tuile plate

La tuile plate est la couverture préconisée pour intégrer les constructions à l'environnement des murs. Côté clôtures, le règlement associe aux murs des portails en bois protégés par un chaperon, ou des portails métalliques sans chaperon.

Brique et pan de bois des villas

À By et en bord de Seine, les maisons de la fin du XIXe siècle mêlent brique, pierre et parfois pan de bois, comme la maison-atelier de Rosa Bonheur. Joints à la chaux, briques remplacées à l'unité.

Avant de toucher à un mur ou à une façade à Thomery

Thomery est couvert par un site patrimonial remarquable (ancienne AVAP) et abrite des murs inscrits monuments historiques. La plupart des travaux extérieurs (ravalement, clôture, portail, ouverture, démolition partielle d'un mur à vigne) demandent une déclaration préalable ou un permis, avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Une extension de 5 à 20 m² relève en général de la déclaration préalable (jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU, sous conditions), un permis au-delà. En bord de Seine, le PPRI s'ajoute. Pour votre parcelle, la mairie de Thomery fait foi.

Prix d'un maçon à Thomery (77810) en 2026

Nos prix sont les mêmes partout. À Thomery, ce qui pèse surtout, c'est la longueur des murs et leur état : un mur de jardin de 30 mètres avec deux brèches ne se chiffre pas comme une façade de maison.

Prestation	Tarif indicatif
Ouverture dans un mur porteur (porte ou baie, linteau ou IPN, étaiement)	2 500 à 6 000 €
Ouverture dans une cloison ou un mur non porteur	500 à 1 500 €
Dalle béton armé (10 à 15 cm, terrassement léger compris)	60 à 120 €/m²
Terrasse béton ou dallage extérieur sur dalle	50 à 110 €/m²
Mur de clôture en parpaing enduit (fondation comprise)	120 à 220 €/m²
Muret ou mur en pierre monté à la chaux	250 à 450 €/m²
Rejointoiement d'un mur en pierre à la chaux	50 à 110 €/m²
Enduit à la chaux sur bâti ancien	60 à 120 €/m²
Enduit monocouche sur parpaing ou brique	40 à 70 €/m²
Reprise de fissure (agrafage, mortier de réparation)	à partir de 400 €
Drainage périphérique	60 à 150 €/ml
Extension maçonnée hors d'eau hors d'air	1 300 à 2 000 €/m²
Reprise d'une souche de cheminée	800 à 2 500 €

Prix indicatifs TTC en 2026, fourniture et main-d'œuvre comprises, hors étude de structure, hors échafaudage de façade et hors évacuation de gros volumes de gravats. Ils varient selon l'accès au chantier, l'état du support et les matériaux retenus. Seul un devis après visite permet un chiffrage exact.

Les travaux types sur le bâti de Thomery

Brèche ou effondrement d'un mur à vigne

Un arbre qui a poussé contre le mur, un hiver humide, un enduit disparu depuis longtemps : une section du mur s'ouvre ou tombe.

Démontage jusqu'aux pierres bien assises, tri et nettoyage
Remontage à la chaux avec harpage sur les parties conservées
Tête de mur protégée pour rejeter l'eau
Enduit mince à la chaux dans la teinte des parties voisines

Ravalement d'une maison de vigneron

Façade enduite il y a des années au ciment ou à la peinture étanche, qui cloque et laisse apparaître des pierres abîmées. Dans le bourg et les hameaux, on revient à un enduit chaux cohérent avec les murs voisins et avec les prescriptions du site patrimonial.

Sondage et piquage des enduits incompatibles
Reprise des moellons et des encadrements dégradés
Enduit chaux en couches successives, finition adaptée

Portail ou passage dans un mur de clôture

Créer un accès voiture dans un mur ancien est une demande fréquente. Il faut couper proprement, reconstituer deux jambages solides et ne pas fragiliser le reste du mur, le tout avec l'accord de la mairie.

Vérification préalable de l'autorisation d'urbanisme
Découpe progressive et étaiement de la partie haute
Jambages ou piliers maçonnés, harpés dans le mur existant

Quand appeler un maçon à Thomery

Un mur de clôture qui prend du ventre

Un mur ancien qui bombe ou penche ne se redresse pas tout seul.

L'enduit a disparu et les joints se vident

Sans enduit, l'eau entre directement entre les pierres.

Un arbre ou du lierre contre le mur

Les racines soulèvent le pied du mur, le lierre s'infiltre dans les joints. À traiter avant la brèche, en coordination avec l'élagage.

Une fissure qui s'ouvre sur la maison

Fissure en escalier, linteau fendu, porte qui frotte : il faut en trouver la cause.

Salpêtre en bas des murs

Traces blanches et peinture qui cloque au rez-de-chaussée : souvent un enduit ou un doublage étanche qui empêche le mur ancien de sécher.

Notre façon de travailler à Thomery

1
1. Premier contact
Vous nous appelez ou envoyez des photos du mur ou de la façade, avec l'adresse.
2
2. Visite gratuite
Melvin Jamet vient voir le mur sur place : état des pierres, présence d'enduit, stabilité, racines, accès pour le matériel.
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3. Devis sous 48 h
Un devis détaillé arrive sous 48 heures après la visite, avec les options quand il y en a : rejointoyer seulement, reprendre une section, ou restaurer tout le linéaire. TVA à 10 % sur les logements de plus de deux ans, sous conditions.
4
4. Autorisation
La plupart des travaux extérieurs à Thomery passent par une déclaration préalable avec avis de l'ABF. On vous indique ce que le dossier doit montrer (matériaux, teinte, finition) et on attend l'accord pour commencer.
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5. Chantier et fin de travaux
Travaux réalisés par MJ Rénovation, sans sous-traitance, hors gel pour la chaux, avec garantie décennale sur les ouvrages concernés.

Avant de demander un devis à Thomery

Des photos du mur ou de la façade, vue d'ensemble et détails abîmés
La longueur et la hauteur approximatives du mur concerné
L'adresse, pour situer la parcelle dans le site patrimonial et vérifier le PPRI
Si le mur est mitoyen : l'accord ou au moins l'information du voisin
La présence d'arbres, de lierre ou de treilles contre le mur
Pour une construction ou une extension : le règlement de secteur et le plan cadastral

Les avis clients de MJ Rénovation

Les avis publiés sur la fiche Google de l'entreprise, sans tri ni réécriture.

Avis clients Google

4.9/514 avis Google vérifiés

Voir tous les avis Laisser un avis Google

"Je recommande vivement Melvin Jamet pour ses travaux de couverture. Artisan sérieux, ponctuel et très professionnel du début à la fin du chantier."

"Très bon couvreur à Nemours."

"Je recommande vivement Melvin ! Il est intervenu pour la réfection totale de notre toiture et le résultat est tout simplement parfait. Son travail est soigné, propre et réalisé ave…"

Maçon autour de Thomery

MJ Rénovation intervient aussi en maçonnerie dans les communes voisines de Thomery. Chaque page détaille le bâti local et les travaux les plus courants.

Maçon Moret-sur-Loing

Maçon Bourron-Marlotte

77780

Maçon Montereau-Fault-Yonne

77130

Maçon Nemours

77140

Questions fréquentes : maçon à Thomery

Peut-on démolir un mur à chasselas sur son terrain à Thomery ?

En général non, ou seulement dans des conditions précises fixées par le règlement du site patrimonial remarquable. Les murs à vigne font partie de ce que la commune protège, et ceux des Longs Sillons sont même inscrits monument historique depuis 1993. Même une ouverture partielle ou un abaissement demande une autorisation et l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Avant d'acheter un terrain ou de dessiner un projet, passez au service urbanisme de la mairie de Thomery.

Combien coûte la réparation d'un mur ancien en pierre à Thomery ?

Pour un mur en pierre démonté et remonté à la chaux, comptez 250 à 450 € le m² TTC. Si le mur est encore droit et qu'il suffit de refaire les joints, le rejointoiement à la chaux se situe entre 50 et 110 € le m², et un enduit chaux entre 60 et 120 € le m². Sur un mur à vigne, le prix dépend surtout de la part à démonter, de la hauteur et de l'accès. Devis précis après visite gratuite.

Quel enduit utiliser sur un mur ancien à Thomery ?

Un enduit à la chaux, jamais un enduit ciment. Le document de référence de la commune cite un enduit pelliculaire de chaux aérienne teintée avec sablon projeté au balai pour les murs et les pignons dans la trame des murs à vigne. Sur les façades de maisons, l'enduit chaux peut être plus épais, en plusieurs couches. Le ciment, trop dur et trop étanche, finit par se décoller et abîmer la pierre qu'il devait protéger.

Peut-on construire une extension contre un mur à vigne ?

Oui, c'est même ce que le règlement patrimonial encourage. Les extensions sont pensées comme des appentis, remises ou retours d'aile, et peuvent se glisser derrière un mur à vigne avec un toit terrasse. Le mur existant sert d'appui ou de clôture, le pignon reçoit un enduit semblable. Il faut une déclaration préalable ou un permis selon la surface, et l'avis de l'ABF. On vérifie aussi que le mur est assez sain pour jouer ce rôle.

Faut-il une autorisation pour refaire un ravalement à Thomery ?

Oui, une déclaration préalable, avec avis de l'Architecte des Bâtiments de France dans le site patrimonial remarquable. Le dossier doit décrire le matériau, la finition et la teinte de l'enduit. Prévoyez le délai d'instruction dans votre planning, surtout si vous visez une période sans gel pour appliquer la chaux. Le service urbanisme de la mairie vous indiquera le secteur dont relève votre maison.

Ma maison est en bord de Seine, suis-je en zone inondable ?

C'est possible pour les terrains bas proches du fleuve. Thomery fait partie des communes couvertes par le PPRI de la vallée de la Seine de Montereau-Fault-Yonne à Thomery, approuvé le 31 décembre 2002. La crue de 1910 avait touché tous les secteurs bas autour du port. Le zonage de votre parcelle détermine ce qui est permis pour une extension ou un aménagement en rez-de-chaussée : consultez la carte en mairie ou sur Géorisques.

Intervenez-vous à By, Effondré et aux Montforts ?

Oui, dans tous les hameaux de Thomery (By, Effondré, les Montforts, la Rivière) comme dans le bourg. Les conditions sont les mêmes partout : visite gratuite, devis sous 48 heures, pas de frais de déplacement. Nous sommes à 25 km et environ 28 minutes de Thomery, ce qui nous permet de suivre un chantier de mur sur plusieurs jours sans difficulté.

Peut-on isoler par l'extérieur une maison ancienne à Thomery ?

C'est rarement une bonne idée, et c'est souvent refusé sur le bâti d'intérêt patrimonial. L'isolation extérieure change l'épaisseur et l'aspect du mur, cache la modénature et empêche le mur ancien d'évacuer son humidité. Pour limiter l'effet de paroi froide, un enduit chaux en bon état, éventuellement correcteur thermique, et une isolation par l'intérieur respirante sont plus adaptés. Notez que MJ Rénovation n'est pas RGE : ses travaux n'ouvrent pas droit à MaPrimeRénov'.

Votre devis maçonnerie à Thomery

Un mur à vigne qui s'ouvre, une façade à réenduire, un portail à percer à Thomery ou à By ? Appelez le 06 72 77 53 26 ou envoyez vos photos : visite gratuite et devis détaillé sous 48 heures.

Devis gratuit en ligne 06 72 77 53 26